2023 Yılında GYO Sayısı 48 Oldu!

2023 yılı BIST 100 endeksine paralel bir şekilde gayrimenkul yatırım ortaklıkları için de dalgalı bir seyrin yaşandığı bir yıl oldu. Yılın ilk yarısı seçim belirsizliği ile geçerken üçüncü çeyreğinde ciddi bir yükselişe geçen GYO endeksi aynı dönem için hem BIST 100’ün üzerinde bir getiri sağladı hem de enflasyona karşı bir koruma sağladı. Merkez Bankası politika faizlerinin hızla yükselmesiyle birlikte dördüncü çeyrekte gerek BIST 100 endeksinde gerekse GYO endeksinde yaşanan gerilemeye sebebiyle GYO endeksi 2023 yılını %17’lik bir getiriyle enflasyon artışının gerisinde 2.449 puandan kapattı. BIST 100 endeksinin 2023 yıllık getirisi ise %35 oldu.
2023 yılı yeni GYO kuruluşları açısından önemli bir yıl olarak göze çarptı. 2023’te 9 yeni GYO kuruldu ve toplam GYO sayısı 48’e yükseldi. 2022 yılında 245 milyar TL olan GYO’ların toplam piyasa değeri, bu 9 yeni GYO ile birlikte son çeyrekteki küçülmeye rağmen 343 milyar TL’ye ulaştı. Ancak döviz kurlarındaki aşırı yükseliş sebebiyle 2022 yılında 13,1 milyar USD olan toplam büyüklük 2023 yılında yeni kurulan GYO’lara rağmen 11,7 milyar USD olarak hesaplandı.
Halka açıklık oranının 2022 sonundaki değeri olan %45,3’ten %43,9’ya gerilediği 2023 yılında fiili halka açıklık oranı ise bir puanlık düşüşle %32,43 olarak gerçekleşti. Yabancı çıkışının devam ettiği 2023’te net çıkışlar 135 milyar TL’ye ulaştı. Uyruk bazında yabancı payı piyasa değeri oranı %11’le aynı kalırken kurumsal yatırımcı oranı daha da bir önceki yıla göre gerileyerek %41,4 olarak gerçekleşti. Yatırımcıların ülkelere göre dağılımında 2023 yılında ilk iki sırayı bir önceki yılda olduğu gibi ABD ve Hollanda paylaşırken bir önceki yıl listede olmayan ancak 2023’te listeye dahil olan Bahamalar 3. sıraya yükseldi. Birleşik Krallık ve İrlanda yılı 4 ve 5. Sıralarda kapatırken geçen sene ilk 5’te yer alan Bahreyn ve BAE bu sene ilk 10’da listede yer buldular.
Dünya 2023 yılını ciddi politik gerilimler ve bölgesel savaşlarla tamamladı. Devam eden Rusya-Ukrayna savaşına ilaveten İsrail’in Filistin’de uyguladığı soykırım ve ABD’nin başta İran ve Yemen olmak üzere bölgedeki ülkelerle artan gerilimi, ülkemizde yaklaşan yerel seçimler, Rusya ve ABD’de bu yıl yapılacak genel seçimler dikkate alındığında 2024 yılının bir önceki yıla göre daha da sıkıntılı geçeceğini söylemek mümkün. Konuta erişimin her geçen gün daha da zorlaştığı, enflasyonun düşürülmesi ve makul seviyelere indirilebilmesi için en az birkaç yıl daha geçmesi gerektiği ve varlık fiyatlarının da son birkaç yıla oranla daha yavaş yükseldiği dikkate alınırsa gayrimenkul sermaye piyasası araçları toplu yatırım imkânı, vergi avantajları gibi hususlarla yatırımcılara düzenli getiri ve koruma sağlamaya devam edebilir. Bunun için firmaların sürdürülebilir temettü politikalarını ve yatırımcıların da uzun vadeli yatırım anlayışını benimsemesi önem arz etmektedir.